Comment évaluer le bon prix de son bien à Neuilly Plaisance
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L'importance d'une estimation correcte
L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale lors de la vente. À Neuilly-Plaisance, commune urbaine et résidentielle de la région Île-de-France, cette démarche revêt une importance particulière en raison de la diversité du marché immobilier local.
Les facteurs influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments sont à prendre en compte lors de l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre est un indicateur essentiel. La localisation, l'état du bien, la surface, le nombre de pièces, la présence d'une cuisine équipée, le niveau de bruit du quartier et le voisinage sont autant de facteurs qui peuvent influencer le prix. Par exemple, un appartement situé dans un quartier calme et proche des commodités sera généralement plus cher qu'un bien similaire situé dans un quartier plus bruyant ou éloigné des services. Pour avoir une première idée des prix à Neuilly-Plaisance, vous pouvez consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Les spécificités de Neuilly-Plaisance
La demande de biens immobiliers à Neuilly-Plaisance est influencée par plusieurs facteurs spécifiques à la commune et à la région qui l'entoure. Neuilly-Plaisance est proche de Paris, est bien desservie par les transports en commun et dispose d'infrastructures adaptées aux familles et aux personnes âgées. Son marché immobilier est dynamique, avec des prix généralement plus abordables que dans Paris, ce qui peut attirer des primo-accédants ou des investisseurs. La commune offre également une variété de types de logements et un cadre de vie agréable, notamment grâce au Parc des Coteaux d'Avron.
Les tendances récentes du marché immobilier à Neuilly-Plaisance
À Neuilly-Plaisance, en 2023, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 5 242 €/m². Il pouvait osciller entre 1 848 et 10 000 €/m². Le prix au m² d'une maison varie selon le nombre de pièces : comptez 6 735 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 4 651 € pour une maison de quatre pièces, et 4 523 € pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 4 351 €, et variait suivant la localisation. Dans l'avenue Georges Clemenceau, il était par exemple de 5 522 €. Dans la rue du Bel Air, en revanche, il s'élevait à 2 758 €.
Ces chiffres montrent que le prix d'un bien immobilier à Neuilly-Plaisance peut varier considérablement en fonction de sa nature (maison ou appartement), de sa taille et de sa localisation.
Les méthodes d'estimation d'un bien immobilier
Un professionnel de l'immobilier dispose de plusieurs outils pour estimer un bien. Il peut utiliser la méthode des comparables, qui consiste à analyser les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. Il peut également recourir à la méthode du revenu, qui évalue le bien en fonction de son potentiel de revenu locatif. L'analyse des tendances du marché, l'évaluation de la performance énergétique et environnementale du bien et la prise en compte des améliorations et rénovations sont d'autres aspects qui peuvent être considérés. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser l'outil disponible sur notre site.
Vendre son bien à Neuilly-Plaisance : les points clés
Si vous souhaitez vendre votre bien à Neuilly-Plaisance, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Il vous donnera accès aux données de vente récentes, vous fera bénéficier de son expertise du marché local et vous apportera une neutralité et une objectivité indispensables.
Notre agence, Est Habitat, membre du réseau Orpi et située au 15 avenue du Maréchal Foch à Neuilly-Plaisance, met à votre service sa compétence, sa disponibilité et son envie de vous satisfaire. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question ou demande d'estimation.